杭州全面取消对二手房的限购规定，使得全国各地的买家都能够毫无限制地随意购买，并且对于购买的套数也不再进行限制，这很有可能是在2024年时最具冲击力的有关楼市松绑的信号。在3月14日杭州所出台的新政策，直接将二手房市场的大门全方位彻底地敞开了。

重磅新政落地

3月14日那天，杭州市发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，此通知明确指出在全市范围之内购买二手房时不再审核购房人资格，这表明无论是本地居民，还是外地人士，都能够在杭州随意购买二手房，想买多少套都可以去买多少套。与此同时，个人出售住房的增值税征免年限被统一调整为2年，也就是说只要房子达到满两年的条件进而卖出就无需缴纳增值税了。这两项政策相互叠加，极大程度地降低了购房门槛以及交易成本。

精准瞄准二手房

中指研究院华东大区常务副总高院生剖析，此次调控单单针对二手房，缘由在于杭州新房库存相对而言处于健康状态，隐性库存出清周期只不过仅有10个月。然而二手房挂牌量已然逼近14万套，压力极为巨大，并且2024年尚有大约7万套新房交付入市，这将会进一步增添二手房库存。新政目的便是去激活这个压力巨大的市场，助力二手房实现去库存。

市场数据佐证

克而瑞研究中心给出的数据表明，自2023年下半年开始往后，杭州的二手房成交状况持续处于低迷态势。在今年2月份的时候，杭州全区域仅仅成交了2549套二手房，与上一个月的成交量相比，环比降低了61.9%，和去年同期相比，同比下降了65.7%。从价格层面来看，情况同样不让人乐观，成交均价始终在大概3.2万元每平方米的位置，以较低的水平来回波动。更加让人心里感到担忧的是，在春节过后，二手房新增加的挂牌房源数量，再次处于单周家4000套这样高地水平，急于卖出进行转手的情绪，表现得十分明显。

税费优惠实打实

此回新政不但取消了限购，并且还对增值税收征免年限作出了调整，以往主城四区售卖房屋需达成“满两年唯一”方可免除增值税，现今只要满两年便能够免除，杨科伟表明，这意味着有更多房源可享有税费优惠优惠实实在在减轻了交易负担，并且降低了购房资金门槛，一套价值300万的房子，单单增值税就能省下十几万。

松绑历程回顾

首先，杭州在近两年期间持续地慢慢地放松开展限购举措，在2022年5月的时候，将二手房限购放宽处理，对于非户籍群体来说社保要求降低到了12个月，2023年10月又把限购的范围进行缩小直至四个核心区而已，而这一次直接实行全面放开二手房限购行为，先是单身人士购房限制被取消，接着法拍房也不再受限购约束，杭州的限购门槛就这样一步步地下降了，但是之前两次松绑的情况呢只会带来为期1 - 2个月的短暂繁荣景象，很快地市场就再次回归到平淡状态了。

示范意义重大

有专家指出，对这次新政的救市效果，不宜抱太高预期，然而它的示范意义，不容小觑。杭州率先采用财税激励加取消限购的组合拳，很可能开启新一轮地方松绑潮。未来，更多城市可能跟进调整增值税、个税征免条件，甚至在全国层面，契税优惠税率也存在调整空间，例如不再区分首套二套，统一按1%征收。

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